Wähle anhand unserer Leistungsbausteine die Aufgaben aus, die wir für Dich übernehmen sollen. Unser Ziel als Hausverwalter ist es stets Deine Immobilie langfristig zu entwickeln, Schäden abzuwenden und Deine Rendite zu sichern.

WEG-Verwaltung

Zwar ist die WEG-Verwaltung gesetzlich vorgeschrieben – nicht aber die Qualifikation eines WEG-Verwalters. Da seine vielfältigen Aufgaben eine breite Kompetenz einschließlich Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung erfordern, ist es umso wichtiger, auf einen professionellen Hausverwalter wie JuMa Büroservice zu setzen.

Mietverwaltung

Ganz gleich, in welchem Umfang Sie uns als Hausverwalter beauftragen – ein gutes und persönliches Verhältnis zu Ihren Mietern ist uns wichtig. Denn nur zufriedene Mieter sind langfristige Mieter. Und genau hier beginnt für uns der Werterhalt einer Immobilie, denn jeder Mieterwechsel erhöht deren Abnutzung.

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WEG - Verwaltung

Wähle zwischen unseren Paketen aus und bestimme, welche Leistungen wir für Dich übernehmen sollen

Basis

Plus

Pro

5

Anzahl der Mieteinheiten
Unsere LeistungenBasicPlusPro
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder (z.B. verzinsliche Anlage der Instandh. – Rücklage)
Abwicklung des Zahlungsverkehrs der Eigentümerschaft
Wohngeldabrechnung
Berechnung der Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten + Verwaltungskosten + IHR)
Abwicklung von Wohngeldinkasso und Mahnwesen
Erstellung des Wirtschaftsplans
Vorbereitung, Durchführung und Protokollierung der ordentlichen Eigentümerversammlung
Führen einer Beschlusssammlung
Vorbereitung und Begleitung von Wartungsmaßnahmen (TÜV, Brandschutz etc.)
Sofortige Einleitung von Maßnahmen bei der Feststellung von Mängel und Missständen
Meldung und Abwicklung von Schäden (Gemeinschaftseigentum) an die Versicherung
Festlegung der Hausordnung und ggf. Ergreifung von Maßnahmen zur Umsetzung
Überwachung von Verträgen (z.B. vorgeschriebener Versicherungsschutz)
Regelmäßiger Kontakt mit den Vertretern der WEG bzgl. wichtiger Verwaltungsfragen
Beauftragung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
Begleitung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
stetiges Instandhaltungs- und Wertoptimierungsmanagement
Optimierung der Betriebskosten
Vor-Ort-Kontrolle der externen Versorger und Dienstleister
Regelmäßige Begehungen der Liegenschaft mit Bericht an den WEG- Beirat
Abschluss und Überwachung von Dienstleistungsverträgen
Betreuung und Wartung der Schließanlage
Steuerung von angestellten Hauswarten
Vertretung der Eigentümer bei privaten und rechtlichen Belangen

Mietver­waltung

Wähle zwischen unseren Paketen aus und bestimme, welche Leistungen wir für Dich übernehmen sollen

5

Anzahl der Mieteinheiten
Unsere LeistungenPro
Vertragsverwaltung
Erfassung aller Stammdaten zum Objekt
Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung eines Mahnbescheides
Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln
Überprüfung des Mietpreisniveaus
Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
Mietersuche und Mieterauswahl sowie eine Bonitätsprüfung des Mieters
Mietvertragsgestaltung und Mietvertragsabschluss
Optimierung der Mietverträge
Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
Erstellung des Wirtschaftsplanes für das folgende Kalenderjahr
Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen
Rechnungswesen
Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
Erstellung einer Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung
Überwachung der Mieteingänge
Erstellen von separaten Jahresabrechnungen
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Allgemeine Verwaltung
Erstellung
Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen
Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
Verwaltung von Hausakten und Belegen
Führen einer Beschlusssammlung
Veranlassung und Durchführung von Räumungsklagen
Mieterhöhungswünsche Deinerseits beurteilen, veranlassen und durchsetzen
Betreuung und Beratung während der Zeit von Rechtsstreitigkeiten
Optimierung Deiner Kapitaleinlage durch Vorschläge wie Renovierung mit Mieteinpassung
MietverwaltungVerwaltervergütung
Bis 5 Wohneinheiten4,5% der Bruttomiete
6 bis 12 Wohneinheiten4,25% der Bruttomiete
13 bis 20 Wohneinheiten4,00% der Bruttomiete
21 bis 35 Wohneinheiten3,75% der Bruttomiete
Ab 36 Wohneinheiten3,5% der Bruttomiete

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